Een tuinhuis of vrijstaand bijgebouw is in principe vergunningsplichtig. Alleen wanneer alle voorwaarden van de vrijstelling zijn vervuld, kan het zonder aanvraag.
Heb je een omgevingsvergunning nodig voor een bijgebouw of tuinhuis?
De algemene vrijstelling
Een vrijstaand bijgebouw kan onder voorwaarden zonder omgevingsvergunning worden opgericht. Het mag niet voor verblijf worden gebruikt en moet functioneel bij de woning horen.
- In de zijtuin blijft het minstens drie meter van de perceelsgrens.
- In de achtertuin blijft het minstens één meter van de perceelsgrens, tenzij het tegen een bestaande scheidingsmuur wordt geplaatst zonder die te wijzigen.
- Alle vrijstaande bijgebouwen samen blijven binnen 40 m² per goed.
- De hoogte bedraagt maximaal 3,5 meter.
- Het gebouw ligt binnen 30 meter van de hoofdzakelijk vergunde woning.
- Regenwater kan op het eigen terrein infiltreren.
Zodra één voorwaarde niet is vervuld, kan de algemene vrijstelling niet worden gebruikt.
Lokale voorschriften blijven gelden
Een RUP, BPA, stedenbouwkundige verordening of recente verkaveling kan strengere regels bevatten. Ook erfgoed of de ligging in een bijzonder gebied kan een vrijstelling uitsluiten.
Het gebruik is even belangrijk als het volume
Een vrijgesteld tuinhuis mag niet zonder meer als slaapkamer, praktijkruimte of permanent kantoor worden ingericht. Een functiewijziging kan een afzonderlijke vergunningsvraag oproepen, ook wanneer het gebouw zelf correct werd geplaatst.
Controleer dus niet alleen oppervlakte en afstand. Kijk ook naar de vergunde woning, de lokale voorschriften en het geplande gebruik.