Een bestaand bijgebouw als kantoor gebruiken lijkt eenvoudig, maar het antwoord hangt af van de vergunning van het gebouw en van de activiteit die er wordt uitgeoefend.
Van tuinhuis naar thuiskantoor: is een vergunning nodig?
Een vrijgesteld bijgebouw is niet voor verblijf bestemd
Een van de voorwaarden voor een vrijgesteld bijgebouw is dat het niet voor verblijf wordt gebruikt. Een werkplek waar dagelijks meerdere uren wordt verbleven, past niet vanzelfsprekend binnen die vrijstelling. Een tuinhuis dat uitsluitend dankzij deze vrijstelling kon worden geplaatst, kan daarom niet zonder verdere beoordeling als volwaardig kantoor worden ingericht.
Een vergund bijgebouw biedt meer ruimte
Is het bijgebouw vergund als onderdeel van de woonfunctie, dan kan een werkplek voor eigen administratief werk soms binnen het wonen blijven. Er is dan niet noodzakelijk een vergunningsplichtige functiewijziging.
Dat verandert wanneer het gebouw wordt gebruikt voor een vrij beroep of zelfstandige activiteit, bijvoorbeeld als praktijk, advieskantoor of therapieruimte. Dan moeten de functie, de ruimtelijke impact, bezoekers, parkeren en eventuele lokale voorschriften worden onderzocht.
Tijdelijk is echt tijdelijk
Voor tijdelijke constructies bestaan afzonderlijke vrijstellingen, maar die zijn beperkt in duur. Een constructie die structureel als kantoor in de tuin blijft staan, kan niet door een tijdelijke regeling worden verantwoord.
Begin bij twee vragen
- Is het bestaande bijgebouw aantoonbaar vergund of vergund geacht?
- Blijft het gebruik ondergeschikt aan het wonen, of ontstaat een afzonderlijke professionele functie?
Pas wanneer beide vragen helder zijn, kan worden beoordeeld of een aanvraag nodig is.